Foråret er som bekendt en herlig tid, hvor husejere med have kan nyde naturen, der springer ud på ny. For mange er denne årstid derfor ensbetydende med årets første havedage. Heldigvis har Dansk Boligforsikring samlet to guides til dig, så du kan gøre både boligen og haven klar til foråret. I dag skal det dog handle om en helt særlig plante, som vi alle er fælles om at bekæmpe: Kæmpebjørnekloen. Det er nemlig netop i disse måneder, hvor alle boligejere skal finde og bekæmpe denne invasive plante - ellers kan det resultere i bøder fra kommunen.
Hvad er en kæmpebjørneklo Du kender måske til planten, der får sit navn fra plantehovedets form, der minder om kloen på en bjørn. Planten er velkendt for naturelskere og pædagoger i udflytterbørnehaver, der kender effekten af at få planten i kontakt med huden. Kæmpebjørnekloen indeholder en særlig saft, der er meget giftig for mennesker. Derfor kan det give eksem og endda alvorlige forbrændinger, hvis man træder på planten med bare tær eller lader plantens hoved strejfe et ben i shorts. Kæmpebjørnekloen kom først til Danmark i 1830'erne, hvor man valgte at udstille planten fra Kaukasus i botaniske haver. Inden længe spredte planten sig dog til den danske natur, og de seneste årtier har planten bredt sig i en voldsom grad i natur. Kæmpebjørnekloen kommer ud af en større familie af bjørneklo-arter, der alle betegnes som invasive arter i Danmark, men der er noget helt særligt ved denne plantefamilies storebror. Faktisk er kæmpebjørnekloen den eneste invasive plante, som er omfattet af loven om bekæmpelse. Derfor skriver Miljøstyrelsen også på deres hjemmeside, at danskere med kæmpebjørneklo på grunden skal gøre deres bedste for at bekæmpe den. Kæmpebjørnekloen er nemlig med til at fortrænge andre plantearter, der er vigtige for økosystemerne i den danske natur. Samtidig er planten ikke ligefrem venlig overfor dyrene, da det kun er de allerfærreste insekter og snegle, der kan leve under bjørnekloen. Tjek haven grundigt - og bekæmp kæmpebjørnekloen I det sene forår og den tidlige sommer begynder kæmpebjørnekloen at sætte frø, og det er netop derfor, at planten skal bekæmpes allerede nu - før den når at sprede sig. Det er ikke blot en opfordring fra Miljøstyrelsen, at alle skal finde og bekæmpe planten. Det er vedtaget ved lov, at alle har pligt til at bekæmpe den, og derfor kan det også lede til bøder fra kommunen, hvis man ikke får det gjort i tide. Kæmpebjørnekloen blomstrer fra juni til august, og hver enkelt plante kan sprede hele 20.000 frø. Derfor er det essentielt, at planten bekæmpes netop nu. Der er dog forskel på kommunernes krav til bekæmpelse. I nogle kommuner skal bekæmpelsen allerede starte 15. april, hvor andre kommuner først kræver bekæmpelse fra 1. maj eller 15. maj. Derfor skal du tjekke op på reglerne i din kommune, hvis du vil undgå bøder. Det er kommunernes ansvar at lægge en indsatsplan for bekæmpelsen af kæmpebjørneklo, og derfor er der også forskellige regler for bødestraffen. I nogle kommuner kan kommunen simpelthen fjerne bjørneklo fra borgerens grund - på borgerens regning. I andre kommuner opererer man dog med bødestraf, hvor der kan pålægges en bøde på 3,81 kroner pr. kvadratmeter med bjørneklo. Det lyder måske ikke af så meget, men sidste år fik syv lodsejere bøder på 5000-15000 kroner for ikke at bekæmpe planten. Det skriver Jydske Vestkysten i denne artikel. Fra Dansk Boligforsikring skal der derfor lyde en klar opfordring til alle med have, fællesarealer eller andet natur på grunden: Tjek op på reglerne i din specifikke kommune og begynd bekæmpelsen allerede nu. Hvis du savner mere inspiration til arbejdsdage i havens forårssol, så kan du med fordel læse denne artikel fra Dansk Boligforsikring, hvor du kan finde inspiration til 2 gode gør det selv-projekter til din bolig i foråret.
0 Kommentarer
Boligmarkedet har taget hul på et splinternyt år, og det betyder, at det er på tide at gøre 2023 op. Boligmarkedet har været på en sand ruchebanetur i det forgangne år, hvor det startede meget sløvt og endte med utrolig meget aktivitet op til årsskiftet. Nu, hvor vi står med begge ben solidt plantet i det nye år, kan vi opgøre året.
206,8 milliarder Når man udregner det samlede beløb, som borgerne i et land som Danmark har betalt for nye boliger på et helt år, kan man ikke undgå at nå op på et svimlende beløb. Beløbet kan blive så stort, at det næsten mister sin betydning for den almene dansker. Derfor kan det også blive nødvendigt med sammenligninger, før beløbet på hele 206,8 milliarder kroner på nogen måde giver mening. Det er nemlig det samlede beløb, som danskerne har købt bolig for i 2023. Stigning sammenlignet med 2022 Beløbet virker højt, og det er det også. Faktisk er summen af penge, som danskerne brugte på boliger i 2023, hele 10% højere end samme beløb for 2022. Danskerne har altså brugt 18 milliarder mere på at købe bolig i 2023 end i 2022. Spørger man boligeksperter fra Boligsiden, skal grunden findes i det meget sløve boligmarked i vinteren 2021/2022. Her var inflationskrisen, energikrisen og store rentestigninger med til at fryse boligmarkedet, hvilket havde en stor effekt på antallet af salg og priserne på boligmarkedet. I 2023 er der langsomt kommet mere ro på disse krisetendenser, og danskernes lyst og turen til at købe bolig er kommet retur. Meget lokal stigning trækker landet op Udviklingen kan ses som gode nyheder for boligmarkedet, der virkelig er livet op gennem 2023, men hvis vi kigger dybere i tallene, viser et særligt mønster sig. Det er nemlig kun på Sjælland, hvor der egentlig er sket en stigning. Hvis man er bosat i landets tre vestlige regioner, så er købesummen faktisk faldet fra 2022 til 2023. Dog er stigningerne i de to østlige regioner så høj, at hele landets samlede købesum stiger. Region Hovedstaden står for den største stigning med hele 24%, hvor Region Sjælland oplevede en mere beskeden stigning på 4%. Dermed ser vi ikke en generel stigning i hele landet, men rettere en lokal stigning særligt i hovedstaden, der trækker landets samlede beløb kraftigt op. Dette kan forklares på baggrund af, at netop hovedstaden også har oplevet landets største stigninger i huspriser. Ny boligskat spiller ind Det nye boligskattesystem, der trådte i kraft 1. januar 2024, spiller ifølge eksperterne en stor rolle i, at netop hovestaden har oplevet de største stigninger. Det var nemlig også husstande i hovedstadsområdet, der stod til at opleve den største stigning i boligskat, hvorfor mange ønskede at købe før årsskiftet for at opnå en særlig skatterabat. Hvis du gerne vil lære mere om det nye boligskattesystem, har Dansk Boligforsikring netop forklaret det i denne artikel. Hvis du vil lære mere og holde dig opdateret på nyheder om det danske boligmarked, så kan med fordel følge Dansk Boligforsikrings mange profiler og hjemmesider. Hvis du er interesseret i at tegne forsikringer med selskabet, så kan du finde kontaktoplysning og rutevejledning lige her. Når man skal ned i banken for at låne penge til en kommende bolig, så er der flere aspekter, som banken må tage højde for. Når man låner penge, følger der altid renter med, og det er det, der gør det eftertragtet for banken at låne penge ud, således at de kan tjene penge på det. Men banken er selvsagt også interesseret i, at man faktisk kan betale lånet tilbage.
Først og fremmest kigger banken på ens rådighedsbeløb, som fortæller, hvor mange penge, man har stående tilbage på kontoen, når alle udgifter er betalt. Desto større rådighedsbeløb, man besidder, desto mere råderum opfatter banken det som. Det vil sige, at hvis der skulle komme uforudsigelige udgifter, så har man et større økonomisk sikkerhedsnet til at kunne betale pengene. Men det er ikke kun, hvordan billedet ser ud lige nu, for banken kigger også på din historik rent økonomisk. Det er for at sikre, at banken kan stole på, at du kan betale dine regninger til tiden, og du dermed er pålidelig. Når banken skal udstede et lån, så skal man gerne have en god opsparing alt efter, hvor meget man skal låne. Ved boligkøb er det som regel minimum 5 procent, man skal have stående, men desto flere penge man har på kontoen, jo bedre udgangspunkt giver det for en. Selvom det er banken, der beslutter, om du kan låne pengene eller ej, så har du faktisk også selv noget medbestemmelse over processen. Det kan være en fordel at undersøge andre banker, så du også kan finde ud af, om du kan få et bedre tilbud i forhold til afbetaling og renter. Hvis din bank ikke ønsker at låne dig penge, så kan det sagtens være, at der er en anden bank, som gerne vil. Hvis der er udsigter til, at du i fremtiden kommer til at låne flere penge i banken, vil det være tiltrækkende for dem at beholde dig som kunde. Der er dog ofte en sammenhæng med, at mindre banker også vil gå længere for at beholde “de mindre kunder”. Det vil sige dem, der ikke har en million opsparing eller er indehaver af en stor virksomhed. Et andet element, du skal have regnet med i dit budget er forsikringer. Så snart man skal ud og investere i en bolig, kan det være en stor fordel at kunne læne sig op ad en ejerskifteforsikring i tilfælde af, at der opstår uforudsete skader eller el-installationer. Læs meget mere om ejerskifteforsikringen her. Selvom man måske kan få råd til drømmeboligen, hvis budgettet bliver presset helt ind til benet, så bør man kigge nøje efter på det rådighedsbeløb, man står med efter køb af bolig. Når man investerer i en bolig, går der selvsagt en del penge til at betale lånet af, og derfor er det også vigtigt, at man husker at ende ud med et budget, hvor der stadig er rum og plads til at nyde livet, så budgettet ikke strammer for meget om en. Man må efterhånden være indstillet på, at hvis man kigger efter bolig i hovedstadsområdet eller omkring Århus og Odense, så kan man forvente et højt prisniveau, og det er ikke mange kvadratmeter, man får for, hvad den gennemsnitlige dansker kan købe for. Men har man bil, så skal man altså forvente en ekstra udgift, der ikke er helt lille. På udkig efter nybyggeri-bolig?Ved de fleste boligområder med nybyggeri hører der en kælder til, hvor beboeres biler og cykler kan holdes parkeret. Det er jo belejligt, når man nu skal ud og investere i en bolig, at der er de rette rammer, så ens hverdag kan fungere. Det er de færreste, der nyder at køre rundt i en time for at finde parkeringsplads efter en lang arbejdsdag. Derfor foretrækker mange at have en fast parkeringsplads. Men i København koster en parkeringsplads op til en million kroner. Det har skabt et helt nyt marked for ejendomsmæglerne. Da der som regel ikke er nok parkeringspladser til alle lejligheder, så er der rift om pladserne trods de høje priser.
Københavns Kommune vil gerne have færre biler og trafik i byen, hvilket resulterer i, at der bliver nedlagt parkeringspladser. Den grønne omstilling har også en del at skulle sige i denne sammenhæng, da kommunen arbejder for at give plads til flere cykelstativer. Med færre pladser at parkere sin bil, giver det større grund til, at bil-ejerne bliver nødt til at købe en plads med boligen. Derfor kan det for nogle betyde, at man må gå på kompromis med boligen, fordi der skal lægges mange penge til parkering. Det er ikke kun ejendomsmæglere, der handler med pladserne, for de private ejere har skabt et marked internt. Det skyldes overbevisningen om, at pladserne med tiden vil stige i værdi, og på den måde ser mange det som en investering på samme måde som en bolig. Er du en af dem, som ikke har mulighed for at købe en dyr parkeringsplads til din bolig, så er du ikke den eneste. I flere kommuner kan man nemlig betale for en årlig parkeringsplads, som ligger under 1000 kroner, og hvis man så deler det i 12, er det et helt andet budget, man skal kunne fremlægge. Er du på udkig efter en ældre bolig, så er der dog andre mulige udgifter, du skal tage højde for. Det kan for eksempel være alvorlige skader, ulovlige el-installationer eller vvs-arbejde, som man ofte ser i ældre boligere. Derfor kan det være en fordel at undersøge, hvad en ejerskifteforsikring kan gøre i en købsproces. Den dækker flere år efter køb, og skal tegnes i samarbejde med sælger. Læs mere om det her. Boligmarkedet kan bryste sig med flere forskellige rekorder i 2023. En af dem er, at antallet af boliger til salg stiger til det højeste i 3,5 år. Det viser tallene i november 2023, som giver et billede af, at der er sat skub i boligmarkedet. Det er dog også værd at tage højde for, at der i årene inden blev solgt meget få boliger, hvilket kan have en indvirkning og kan skyldes både corona krisen og den efterfølgende inflation, som ramte landet grundet Ruslands invasion i Ukraine.
Overvejer du at sælge din bolig ligesom mange andre på markedet lige nu, så kommer der her nogle gode råd til, hvad du skal være opmærksom på. 1: Finpuds boligen Vi ved alle, hvordan vores sanser er på overarbejde første gang, vi træder ind et nyt sted. Når man møder en bolig med helt friske øjne, så er der stor sandsynlighed for, at man registrerer alt. Som boligejer er der sikker flere steder i boligen, der godt kunne trænge til en kærlig hånd, men hvis øjet har vænnet sig til det, er det ikke sikkert, man lægger mærke til det mere. Derfor kan det være en rigtig god idé at tage sig god tid og kigge boligen gennem for områder, der let kan fikses med en malerpensel, spartel, fuge eller andet. Det anbefales dog ikke, at man kaster sig ud i den helt store renovering lige inden flytning, da det ikke er sikkert, at pengene hentes hjem ved salg. 2: Du skal være strategisk med timing Er du blevet lun på en ny bolig, så kan det virke fristende at få sat gang i salget og få kastet boligen ud på markedet, men det er ikke nødvendigvis det bedste. Der er nemlig et dårligt tidspunkt, man som sælger bør holde sig fuldstændig fra, og det er hen over julen og nytår. Generelt er det en god idé at sætte til salg uden for højtider, så man er mere sikker på, at folk har tid til at undersøge markedet. Slut juni og start juli anbefales som et af de bedste tidspunkter og sætte til salg på, hvor der er flest købere på markedet. 3. Lås dig ikke fast på en ejendomsmægler Selvom man har valgt en dygtig ejendomsmægler, som man tror på, og man som sælger har haft god kemi med, så må man ikke låse sig alt for fast. Hvis boligen har stået i længere tid uden for meget aktivitet, så kan det være værd at undersøge et andet mæglerfirma. Måske kan en konkurrent komme med input, der ikke er blevet overvejet i første salgsperiode. 4. Skjulte skader kan koste dig dyrt Måske tænker du, at ansvaret for huset er ude af dine hænder, så snart boligen er solgt, men det er ikke helt sådan, det fungerer. Derfor kan det være en fordel at undersøge markedet for ejerskifteforsikringer, da det kan komme til at koste sælger rigtig mange penge, hvis der efterfølgende findes ulovlige el-installationer for eksempel Under Corona så man, at sommerhusmarkedet trængte sig ind i mange danskeres stuer. Pludselig stod vi i en verden, hvor grænser lukkede og det ferieliv, mange havde for vane at benytte sig af, blev vendt fuldstændig på hovedet. Det gjorde, at danskere med økonomiske ressourcer og overskud fik øjnene op for det danske boligmarked, og nærmere bestemt sommerhusmarkedet. Det kan både skyldes, at danske familier fik tid og mulighed for at undersøge mulighederne for et sommerhus, men det kan også skyldes, at mange fandt ud af den forretning, der kan være i at eje et sommerhus.
I Danmark er der nemlig i hver højtid efterspørgsel på sommerhuse, som danskerne kan leje og holde ferie rundt omkring i landet. Men selvom Corona efterhånden kan tænkes som lang tid siden, og danskerne er faldet tilbage til de vante rammer og muligheder, så viser tallene på boligmarkedet, at efterspørgslen for sommerhus stadig stiger. I oktober måned overraskede salget af sommerhuse positivt, men selvom efterspørgslen er der, så lever udbuddet ikke helt op til markedet. Det gør, at priserne stiger, da der er flere om buddet og konkurrencen blandt køberne stiger. Hvis du er en af dem, der går og overvejer et sommerhuskøb, så kan det være en fordel at have styr på logistikken først, da det går stærkt på boligmarkedet på nuværende tidspunkt, og man som køber skal være hurtig klar til at underskrive en kontrakt. Dansk Boligforsikring er eksperter i at rådgive dig til at få den forsikring, som dækker det den skal, men stadig er til at betale. Find kontaktoplysninger på Dansk Boligforsikring her. Dansk Boligforsikring er et forsikringsselskab, som hjælper danskere, der har fundet deres fremtidige hjem med at beskytte dem mod uforudsete skader og mangler. Men inden boligkøberen kommer så langt, skal boligkøbet finansieres. Lån til boligkøb kan overordnet enten være et realkreditlån eller et banklån, men det kræver flere overvejelser, inden du vælger, hvordan dit boligkøb skal finansieres.
Banklån eller realkreditlån? Generelt anbefales det, at du låner 80% af boligens værdi hos et realkreditinstitut og låner de resterende 15% via banken. De sidste 5% skal du selv finansiere. Finansieres boligkøbet med et realkreditlån, bliver lånet sikret i den faste ejendom. Typisk er rentesatsen og bidragssatsen noget lavere sammenlignet med banklån. Dog er det i visse tilfælde muligt med et banklån at få en lavere rente end hos et realkreditinstitut. Banklån er et mere simpelt lån, som du kan opsige og indfri, når du ønsker det. Det samme gælder banken, som også kan vælge at opsige aftalen, selv efter låneaftalen er underskrevet, hvis din økonomiske situation ændrer sig. Typisk har et banklån en variabel rente, mens lån gennem et realkreditinstitut har en fast rente. Fast eller variabel rente? Ligesom med mange andre lån kan du vælge mellem at have en fast eller en variabel rente. Typisk er den variable rente lavere end den faste rente, men du kan risikere, at renten ændrer sig i lånets løbetid. Stiger renten, stiger ens boligudgifter også. Den variable rente kan derfor ende med at overstige den faste rente. Fastforrentede lån giver større sikkerhed, da boligudgifterne ikke vil blive påvirket af stigninger på markedsrenten, men udgifterne vil dog heller ikke falde, hvis markedsrenten falder. Med eller uden afdrag? Afdragsfrie lån giver mulighed for at udskyde afdragene i op til 10 år, men når perioden udløber, stiger ydelsen også, eftersom lånet nu skal betales tilbage. Ved denne type af lån betaler du mere til rente og bidrag, men du får også mere økonomisk frihed, som for eksempel kan bruges til at betale af på andre dyrere lån. Hvis det er muligt, er det altid en god idé at snakke med en økonomisk rådgiver, inden du træffer sin endelige beslutning. Følg også Dansk Boligforsikring på LinkedIn her eller udforsk dem mere som virksomhed her. Læs mere om forsikringsselskabet her. Selvom det ikke er et krav at have en køberrådgiver med ved et boligkøb, er der alligevel flere og flere, som vælger at gå sammen med en køberrådgiver, når drømmehuset skal findes.
Fordelen ved en køberrådgiver er, at de giver objektiv viden om ejendommen, så køberen har det bedste grundlag for at træffe beslutningen om, hvorvidt de vil købe boligen. På den måde undgår de senere at fortryde huskøbet. I de seneste år er der set en stigning i antallet af boligkøbere, som allierer sig med en køberrådgiver. En køberrådgiver kan komme i form af en ejendomsmægler, byggesagkyndig, advokat eller jurist. En ejendomsmægler kan som sagt fungere som en køberrådgiver, så længe det ikke også er sælgerens ejendomsmægler. Ejendomsmægleren kan hjælpe med at afklare ens boligbehov og gennemgå den praktiske gennemførelse af handlen herunder forhandling af pris og vurdering af boligen. En byggesagkyndig som køberrådgiver kan bidrage med relevant og byggeteknisk viden og give en gennemgang af boligen og tilstandsrapporten. Advokaten kan især være en god køberrådgiver, hvis man har brug for hjælp til juridiske spørgsmål. De sørger for at undgå de faldgruber, som en bolighandel kan gemme på. Hvad skal en køberrådgiver kunne:
Læs mere om boligmarkedet i 2023 her. I 2021 og 2022 var det mest populære boliglån lånet med fast rente. Nu har det ændret sig, for danskerne foretrækker i dag lånet med variabel rente.
Et fastforrentet lån har en fast rente for hele lånets løbetid. Denne type lån giver mere økonomisk tryghed, eftersom man vil kende sine renteudgifter hver måned. Et lån med variabel rente, betyder at renten både kan stige og falde i løbet af lånets løbetid. Hvis der kommer en generel rentestigning, vil renten på lånet blive dyrere, men det går også i den anden retning. Hvis den generelle rente falder, så bliver lånet også billigere. Det medfører, at den månedlige udgift både kan blive højere og lavere. I de sidste 2 år har mange danske boligejere udnyttet de stigende renter, som har der har været og konverteret deres realkreditlån fra fast rente til variabel rente for at skære i restgælden. I 2022 blev der af boligejere omlagt for næsten 375 milliarder kroner i realkreditlån. Det er det næsthøjeste beløb set siden 1995, hvor statistikken fik sin begyndelse. Denne udvikling har potentiale til at påvirke boligmarkedets hårdførhed. Boliglån med en variabel rente udgør 53,2 procent af danskernes samlede udlån. Boliglånet med den faste rente blev det mest udbredte for to år siden, før da var lånet med en variabel rente det mest populære. Dyk ned i Dansk Boligforsikring her. En opgørelse af handelstal for boliger, viser at der er et fald på 18 procent i 3. kvartal af 2022, når det sammenlignes med 2. kvartal af 2022. I dette indlæg vil der ses på udviklingen, der er til at se for kommunerne i Danmark.
Denne nedgang i hushandler kan være forårsaget af inflationen og stigninger i elpriser og fødevarepriser, der gør, at flere potentielle huskøbere holder igen med investering i nye boliger. Hushandelstallene er indhentet fra boligsiden, og i denne opgørelse viser det sig, at der i 3. kvartal er solgt 10.529 huse, hvilket er 18 mindre end forrige kvartal. Hvis der ses på historiske tal for hussalg svarer det nuværende niveau til antallet af solgte huse i samme kvartal 2015. Det viser blot, at flere er udfordret på økonomien, og det er blevet dyrere for danskerne at optage et fastforrentet realkreditlån. Flere aspekter spiller nu ind i beslutningsprocessen, når potentielle købere er på udkig efter en ny bolig, men det holder ikke alle tilbage, da flere gerne vil sikre sig, at de bliver de nye ejere af drømmeboligen. Den lave aktivitet har medført en tilbagegang i salget, men blandt de solgte huse er behovet for ejerskifteforsikringer ikke ændret. En ejerskifteforsikring er en vigtig forsikring at tegne i forbindelse med hushandlen, da denne giver en tryghed og sikkerhed. Hvis der efter overdragelse af huset findes skjulte fejl og mangler i huset, som kan føre til en skade, eller at der er en igangværende skade, som kan forværres, kan en ejerskifteforsikring dække omkostningerne. Når hussalget sættes i perspektiv til kommunerne, ses der kun en positiv fremgang i salget i 3. kvartal 2022 for syv af landets kommuner. Det bevidner, at der er en nedgang for 90 af landets kommuner, hvor man i Samsø Kommune ser en tilbagegang på -50%. I 3. kvartal er der kun solgt 11 huse i Samsø Kommune, sammenlignes det med forrige kvartal lå tallet på 22. Kommunerne med positiv fremgang i hussalget er følgende:
Top tre kommuner med tilbagegang i hussalget
Sammenlignes statistikken for hussalget i 3. kvartal 2022 med samme periode forrige år, så er der en positiv stigning i tre af landets kommuner.
Læs flere nyheder og se flere statistikker her på Dansk Boligforsikring. |
ArtiklerPå denne side vil der løbende komme artikler, der relaterer sig til livet som boligejer. Arkiver
January 2024
Kategorier |